律师观点分析

案件基本情况：

深圳本地原住民邓某某将自建房屋一栋（共九层）出租给了二房东张X，双方签署了有关房屋租赁合同，租期10年，约定了每月租金及年租金的上涨幅度为5%。张X承租后，又先后将该栋房屋分层转租他人，从事超市、餐饮、小型旅馆等盈利活动。原住民邓某某现响应城中村城市改造的号召，拟收回房屋，进行升级改造，但遭到二房东张X的断然拒绝，且拖延租金不付。原住民邓某某迫于无奈，于是委托本律师团队，寻求法律支援。本律师团队介入后，积极调查取证，并采取财产保全措施，同时运用一系列诉讼技巧，及时对张X及利害关系人提起诉讼，要求二房东张X立即腾退房屋归还给邓某某本人，并向邓某某支付所拖欠的租金及房屋占用费。经过一审、二审，我方均完胜，二房东张X应向我方交还房屋，并全额支付所欠租金及房屋占用费。

律师点评：

房屋租赁合同是我国合同法（还有即将生效的民法典）明确规定的有名合同，依法生效的合同理应受到保护。本案中，因历史形成的客观原因，该房屋欠缺有关的产权登记手续，双方签署的租赁合同存在瑕疵，被认定为无效，但经过律师及时、有效的介入，即使租赁合同被认定无效，通过我方律师一系列的操作和举证，原住民邓某某收回房屋及收取对方所欠租金得到了应有的保障，权益得到了维护。

律师的建议或意见：

在纷繁复杂的各类合同纠纷中，房屋租赁合同看似简单，但从实操层面还是存在诸多风险隐患。为此，为避免纠纷，保护各方权益，本律师团队建议：